マンションリフォーム 老朽化建て替え

先日TVのニュース番組にて
マンション老朽化の特集が組まれていました。

国土交通省に寄れば、老朽化した築40年以上のマンションは、
全国におよそ56万戸あり、
10年後には築30年以上のマンションが全体の4割を占め、今の3倍に。
20年後には6倍になると予測されているそうです。

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マンション老朽化対策 建て直しができない!

一例として挙げられていたマンションでは、

昭和49年 管理組合の理事長をしてきた
オーナーが亡くなり、業務を引き継ごうとしたら
管理費修繕費が無いという事態が。

その為老朽化したマンションには
防火扉が閉じられない。天井から雨漏りするなど
様々な問題が発生しているそうです。

老朽化マンション問題 怖いのは〇〇

群馬県では管理されるのが諦められている
幽霊マンションと呼ばれるボロボロのマンションが。

窓も外れていて、人が住んでいる様子もないマンションは
所有者が次々と変わっていく中、
放置されてしまったようです。

近づくと大きな看板は壊れ、破片が落ちていて、あたりに散乱。
入り口付近はゴミだらけ
20年位その状態のままで取り壊されていないそうです。

屋上の手すりは根本が鎖折れているので、
強風で飛ばされると近隣受民に被害が及ぶことが危惧されます。
5メートルの看板が裏の駐車場に落ちたということもあるそうです。

また、何より一番怖いのは、

アスベストが入って居る建築材料が剥き出しの状態で残っていること。
強い風が吹くと窓の割れている室内から近隣地域に
飛散している事が考えられる状況となっています。

老朽化したマンションには、
古い・壊れているなどだけでは済まされ無い
健康にもかかわる大きな問題があるようですね。

マンションの耐久年数は?

今後急増すると思われる老朽化マンションの
早急な対策が望まれるところですが、

実は、老朽化マンションが一番多いのは、東京なのだそう。
でも実は、マンションは鉄筋がしっかりとしていて
コンクリートが正常ならば、何と、80年もつといいます。

今は、マンション劣化を防ぐ特効薬があるそうで
亜硝酸リチウムという薬品を湿布するように塗ると
錆びた鉄筋が再生するというから驚きです。

しっかりとした修繕計画と見直しで対策していけば
長く住み続けられるんですね。

住宅の地盤調査の判定を見てみよう

ちょっと話は変わりますが、そんな私達の住んで居る自宅。
土地の地盤はどんなでしょうか?

What’s 地盤 に住所を入力すると
液状化の可能性や、地震時の揺れの可能性などが分かります。
 

リノベーションしてみよう

お住まいの地域の地盤はいかがでしたでしょうか・・?

隣町へ行けば地盤が強くなるなどという簡単なものでもなさそうなので、
なかなか引越し、という訳にはいきそうにありませんが、
だからこそ、修繕はしていきたいもの。

良く聞かれるのがリフォームやリノベーションです。

リフォームとリノベーションの違い

古くなった住宅を新築時に近づけるのがリフォーム。
新築時とは全く違うものに作り替えるのがリノベーション。

私の家のご近所マンションも、かなり古いマンションではありましたが
外観の造りはそのままに、最先端マンションの見栄えへと様変わり
=リノベーションしました。

とても美しく変わりましたし、地震対策など
今後まだ何十年も住み続けられる様な造りに変えたようです。

天災の怖さも、私たち日本人はひしひしと感じています。

安全に長く住み続ける為に、建て直し・リノベーションなど
自分たちの体が老いるときに対処するのと同じ様に、
丁寧に対応していきたいですね。

マンションリフォームの相場を見てみよう

では、リフォームやリノベーションの相場って
いくら位になるのでしょうか?

一社だけ見積りを取り寄せても、
なかなか分からないので、いくつか比較してみたい時に
下記は便利です。

リノベーションもリフォームも一括で無料見積りできます。

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チェック「老後資金の貯め方」7つのポイント まとめ

老後のお金を貯める為に、ひとつずつ対策したいこと。

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NHKクローズアップ現代 ご参考にどうぞ

保険相談 選び方

1.保険相談を積極的に受けてみる:保険相談7社 体験比較 口コミ

●確認しておきたい事↓

2.老後資金: 目標額を設定
3.住宅ローン:支払いを終える。投資よりローン返済がお得。効率が良い。
4.無駄な保険を排除:保険の見直し
5.年金を増やす: 確定拠出年金に加入
6.貯金や年金受取額を増やす働き方:
  ・ パートの場合
  ・ 自営の場合
7.お金の使い方の習慣化:老後に備えたお金の使い方

●【その他考えられる節税・節約やお金を増やす方法】

・投資で増やす:50~65歳までに2000万円貯める
・節税:ふるさと納税をする
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老後の住まいつくり 準備Memo

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