老後 住み替え

老後の生活費は、例え子供の教育費がかからなくなったとしても
年々、医療費などの負担が増えるようになるため
平均68%までしか下がらないと言われています。

加えて、家のリフォーム、修繕、
マンションでは管理費など、思いのほか
出費は減りません。

住宅費をなんとか抑えることが必要であり、有効であり、
それが限られた老後資金をうまく回す秘訣になりそうです。
 
日用品が安いサイト
土地価格により日本各地の住宅価格は
大きく変わるものですが、

先日、ある地方都市の住宅広告を見ていたら、
カフェ風の、TVに出てくるような素敵な大型住宅が
1000万円で販売されていました。

ここで画像を勝手に貼れないのが残念ですが
自然に囲まれた景色の中、
まるでデザイナーズ住宅のような大邸宅。

通常1000万円で、100㎡を超える
大型住宅を買える地域は、あり得ませんし、

移住できるのであれば、あの素敵なおうちに
すぐにでも移住したい!と誰もが思うであろう
素敵な家。

同じ大きさの家を都内で所有しながら生活する事を考えると、
恐らくその後の生活必要資金は大きく変わりますよね。

人生100年と言われる時代、50歳だとしても、
まだ折り返し地点。
老後の住まい方について検討してみました。



介護施設に住むと生活費は下がるのか?

老後の住まいの選択肢として最近人気なのが、
元気なうちに60歳くらいから
高齢者向け住宅に住むというもの。

よく新聞広告などでも、クラブ活動などをしながら
優雅に楽しく生活する老後スタイルが紹介され、
高齢者向けマンションが販売されているのを見かけます。

ただ、介護施設などの場合には、月20万程度かかるので、
10年ならば一人2400万円。
二人で4800万円がかかると言われています。

老後は夫婦二人で2000~3000万程度の
用意があれば良いという話もある中、
夫婦で10年で5000万近くとなると、
ちょっと現実的ではない金額で困りますよね。

関連記事夫婦の老後資金 必要額の目安はいくら?

また「ゆいま~る那須」などのサービス付き高齢者住宅などは
年金内で生活出来るような記載をしている書籍もありますが、

実際には 老人ホーム・介護施設の検索なら【LIFULL介護】
で調べてみると、結構な高額費用がかかっているんですよね。

これは年金生活に余裕がある人向けかもしれません。
 

定年前後・老後の住み替え、移住について

老後の生活における住宅にかかる費用は、
減らせる支出が少ない老後生活において、
確実に生活費を下げる方法です。

住み慣れた地域での老後も楽しいでしょうが、
お金の現実問題として、移住をと考える人も多いと思います。

住み替えや移住では

  • 都会の一軒家から都会のマンションへ
  • 都会の一軒家から田舎へ移住
  • 都会のマンションから田舎へ移住

反対に

  • 田舎の一軒家から都会のマンションへ

など人それぞれの老後の住まい方に対する考え方次第で
色々な選択があると思います。

いずれにしても、希望として多いのは、
「生活するのに便利」で「生活費のかからない所」ですよね。

 

生活費を下げる鍵 その1 各地域の民営家賃の差

それでは、地域別に見て、
住宅に関しては、どの位の差が生まれてくるのでしょうか?

住宅購入価格では無いですが、家賃などの差について
東建コーポレーションさんのサイトに
総務省の調査結果がに出ていました。

全国賃貸住宅の平均坪単価家賃

老後の地方移住においては、病院が遠くなったり
日用品の買い物に車が必要だったりになる可能性がありますので、
出来れば地方の県庁所在地などが良いと言われていますが、

その辺りを見ながら先のサイトを見ながら比較すると
愛媛県の松山市 等も良さそうです。

松山市は あなたの老後資金、大丈夫? 定年に備えるお金の教科書
でも買い物や病院までのアクセスが良く
バスや鉄道など交通の便の良い街として紹介されています。

その他 倉敷市など、地方の大きな都市は、
老後移住にもお勧めの様です。

 

生活費を下げる鍵 その2 コンパクトシティ

また、地方に住む人々に、出来るだけ集中した地域に住んでもらう
コンパクトシティ計画 などもあります。

※コンパクトシティとは?

コンパクトシティ(英: Compact City)とは、
都市的土地利用の郊外への拡大を抑制 すると同時に
中心市街地の活性化が図られた、
生活に必要な諸機能が近接した効率的 で持続可能な都市、
もしくはそれを目指した都市政策のことである。

ウィキペディアより引用

先駆けの地域としては、富山や青森がありますが、
なかなか上手くこの制度が動いていないような話が聞かれます。

とはいえ、地方でありながら、生活に必要なものが
集中している都市のスタイルを目指すこの制度も、
車もなく生活出来るので、生活費を下げるのに最適です。

今後、老後移住する人のためにも
日本各地に広がって欲しいですね。
 

アメリカの移住制度とその日本版の話

アメリカでも、健康な定年前後の人の地方移住を促す
「CCRC」というものが進んで居るそうです。

NHKクローズアップ現代でも特集が組まれていました。

「高齢者を地方に移住させる」。
国が進める構想で、老後は豊かになるのでしょうか。
アメリカで広がる「CCRC」と呼ばれる高齢者のまち。
健康なうちから移り住み、医療や介護を受けながら
活動的に暮らす終(つい)の住みかです。
国は日本版のCCRCを「生涯活躍のまち」と名付けて、
地方創生の柱としています。

日本版CCRCは下記の都道府県で動き始めているようです。

北海道・秋田・新潟・長野・大阪・
兵庫・長崎・沖縄・高知・愛知・
岡・神奈川・千葉・東京都・茨城

下記サイトの下の方に掲載されていました。

プラチナ社会研究会

また、NHKの放送内容はこちら↓から要約を見ることが出来ます。
高齢者の“大移住”が始まる!?~検証・日本版CCRC~
 

住み替え資金 費用的な問題解決の為に

住み替えに当たっては、今の住まいをどうするか?ですが、
統計によると6割の人が売却を選んでいるといいます。

そしてその売却した人の6割が
「思うよりも査定額が低かった」と答えているとのこと。
賃貸に出した人は8%程度だそうです。

我が家も査定を出してみましたが、
思った通り、かなり低い査定額でした。
そして、このマンションから引越しをしていく人も
その低い査定額で売却し、賃貸に出す人は少ないです。

まったく統計の通りです。

高齢化社会で空家問題が大きくなってきていますので、
「思うよりも査定額が低かった」というのは
やむを得ないのかもしれません。だからこそ、
売却するときには、もちろん少しでも高い所で売却したいものです。
 

生活費を下げる老後の住まい方 まとめ

自宅がいくらで売れるか 見積りを比較検討できるサイト

自宅の売却額の比較検討には、
自宅からネットで簡単に見積りできる下記は便利だと思います。

企業の方とお会いしたことがありますが、
とても真摯な対応で丁寧で良い企業だと思いました。

タウンライフ 不動産

 

家を賃貸に出したい時に利用出来る制度

自分が住んで居た家を賃貸に出したい場合には、
移住・住み替え支援機構のマイホーム借上げ制度が利用できます。

我が家も資料を取り寄せてみています。
関連記事マイホーム借上げ制度のデメリットは?資料を取り寄せてみました。

ただし、制度を利用できる人の条件は、

・日本国内にある住宅を持つ50歳以上の方
・住宅には一定の耐震性が確保されている事

と対象住居が決まっており、残念ながら
マンションに住む我が家は「耐震性」において対象外でした。

マンションも借上げ制度の対象になってはいますが、
耐震診断に関しては、他の居住者の同意や費用の問題があるので、
事実上困難な場合が多いとのことです。

耐震基準は1981年以降の建物に適用されているので
それ以降に建てられたマンションの方など
利用出来る方は多いと思います。

 

売却と住み替えの同時検討

住み替え検討する際には、物件情報と売却査定の同時提案の
タウンライフリフォーム 住み替え計画書 無料作成が便利です。

売却価格と住み替え先の購入価格を
別々に調べ、見積りを取り、自分で検討するということは、
手間暇がかかる割には、手に入れられる情報が限られてしまいますよね。

やはり一括で提案してもらえるのは有難いです。
売却と住み替えの同時検討なら、色々な交渉もしやすそうです。

 



チェック「老後準備」検討しておきたいこと まとめ

老後準備

老後資金を貯める為に。加入中の保険の実態、驚きでした

NHKクローズアップ現代で放送された保険加入の実態は驚愕です。
老後資金対策にも重要と思いますので番組レビューをしています。
我が家は何百万もこれで消えてしまったのです。

・保険加入の実態:金融庁も警告!騙されちゃダメ!保険料の支払い! 

・私の父母の実体験:【保険見直しの必要性とコツ】見直さなかった悪夢

・保険見直しの時期:安くなる!保険見直しのコツ全解説!


1.老後資金 検討 お金を増やす方法 3つ

老後の年金不安

1.保険料を減らす

保険相談を受けて保険料の無駄を省くと、月何万円も削減できました。
必要は保障は人生の節目で変わりますので
定期的に保険を見直さないと損してしまいます。

保険相談7社 体験比較 口コミ



2.年金を増やす

年金を増やす自助努力として確定拠出年金があります。
2017年から加入者枠が広がりました。
私も即刻加入し、毎月積み立てています。
加入が早い程、資金は貯まりますよ。

確定拠出年金に加入する



3.働き方を変える

貯金や年金受取額を増やす働き方があります。
制度が変わりましたので、主婦でも社会保険に入れることがあります。

主婦パートの場合
自営の場合


2.老後の住まい 検討3つ

老後の住まい 介護リフォーム

1.リフォーム・住み替え

費用は安く抑えたい。リフォーム時のお得まとめ
暮らしやすい街への住み替え各種情報
コンパクトシティの選択などについて

リフォームのお得な控除・補助金&住み替え



2.リノベーションする

大好きな心地よい終の棲家を作る!リノベーション方法まとめ
年商1億 大家業の主婦さんもチェックする点など

老後も安心な中古住宅リノベーション法



3.介護リフォーム

老後を見据えた時の、暮らしやすい介護を考えたリフォーム検討法
どんなリフォームがあるか?介護保険制度は何が使えるか?など

老後の家づくり。 建て替え・増築・リフォーム法2つ