老後 リノベーション

人生100年と言われる時代になりました。
 

以前、家は一度購入すれば、終の棲家になりましたが、今は、購入後の家の寿命より人間の寿命の方が長くなり。
 

嬉しいような、不安が増すような・・(・_・;)
 

私達が、老後まで安心して住める家を考えると、住宅が老朽化してきた時などには、建て替えや住み替え、リノベーションが検討されると思います。
 

皆さんのご予定はいかがですか?
 



老後の家を建てるなら リノベーション住宅

例えば家が古くなってきた老後には、老後の為 持ち家を現金化する方法4種 に記事にしたように
 

1.今現在の家を売って、小さな家を購入するか
2.今現在の家を担保に、今の家に住みながらお金を借りるか
3.今現在の家を売りながら、そして住みながら家賃として払うか
4.今の家を貸し出して、賃料を得るか

 

というような方法があります。ただ、上記2~4は、基準を満たしたり、リスクを避けたりするのは難しい所があります。
 

老後に起こり得るリスクとは?

どんなリスクがあるのかというと、
 

●「今の家に住みながらお金を借りる」=リバースモーゲージ

長生きをした時に、先に担保としていれた家の価値がなくなり、借り入れが出来なくなるリスクが。
 

●「今の家に住みながら家賃を払う」=ハウスリースバック

一旦家を売却後のリース契約になりますので、ずっと支払いは続くというリスクが。
 

●「今の家を貸し出して賃料を貰う」=「一般社団法人 移住・住みかえ支援機構の住宅借上げ制度」

持ち家(マンションならマンション全体)の耐震基準が満たされて居ないと、そもそも借り上げて貰えません。
 

●住宅借上げ制度を使わず賃貸に出す

固定資産税も管理費もかかり続けるうえに、修繕もしなければならないリスクが。いずれ出るであろう建て替えの話や空き室リスクによる老後の年金生活において出費が続くリスクがあります。
 

老後はリノベーションという案

2033年には3軒に一軒が空家になるといわれている時代、都心部を除き、もう家は資産にはならないようで、家の売却価格において高額は望めません。
 

結局、立地が良くとも、売却も、賃貸に出すのも難しいのが今の時代です。
 

となると、1の「今の家を売却して、小さな家を買う」が、一番現実的でリスクも少ないようです。その時には、
 

・予算に見合った新築を購入
・リノベーションできる中古住宅を購入
 

が考えられます。
 

リノベーション住宅って?

リノベーションとは、中古住宅に対して、機能・価値の再生のための改修、その家での暮らし全体に対処した、包括的な改修を行うこと。例えば、水・電気・ガスなどのライフラインや構造躯体の性能を必要に応じて更新・改修したり、ライフスタイルに合わせて間取りや内外装を刷新することで、快適な暮らしを実現する現代的な住まいに再生していきます。

リノベりす より引用
 

今現在の家を安く売却となったとしても、中古住宅なら安く買えます。それをリノベーションすれば、家の寿命を長くする事ができます。
 

若しくは、売却しなくとも、自分の家をリノベーションすれば、もちろん、家の寿命を長くする事が出来ます。
 

リノベーションとリフォームとの違い

・リノベーション=新築時の目論見とは違う次元に改修する(改善)
・リフォーム=新築時の目論みに近づく様に復元する(修繕)
 

つまり、リノベーションとは工事によって“住まいを改めて、善くするもの”。住む人の目的により、住まいに新たな価値を加える工事。耐震・省エネ・防音などの住宅性能をアップして価値を向上させたり、住まいを構造体(骨組み=スケルトン)だけの状態に戻して空間構成を変え、デザインに一から手を加え、ライフスタイルに合わせることを目的とした大がかりな改修工事のことです。
 

一方、リフォーム工事は“住まいを直し、元の状態に繕うもの”。古くなった壁紙や床材、システムキッチン・ユニットバスなどを取り替えて新しくするといった、リノベーションに比べてスケールの小さな工事となることが多いです。

ヨムーノより引用
 

今現在、耐震基準が満たされていなくても、リノベーションなら耐震の性能もアップさせることができます。リノベーションは金銭的にも生活スタイル的にも最適のようです。
 

リノベーションが注目される理由

「ヨムーノ」でも、リノベーションの良さが下記の様に紹介されています。
 

リノベーションは建物自体が古くても工事によって機能性も向上できるし、間取り変更やデザインの自由度が高く、オリジナルの住まいが手に入ります。
 

また、新築物件の供給減や価格高騰により、希望エリアでの購入が叶えられない状況もでてきました。
 

中古は新築に比べ供給数が圧倒的に多く、購入価格も抑えられるので、予算を工事費要にまわして最新設備を導入したり、自分仕様の住まいに作り変えていく選択肢が生まれます。工事の内容を管理することができる点も安心につながります。
 

こうした背景から今では若年層のみならずシニア層の住み替え時など、幅広い層に“中古を買ってリノベーション”が検討されるようになりました。

 

リノベーションを考えたうえで、中古住宅を購入するなら、その地域でその金額とは!という驚くような価格の物件が見つかります。
 

なにより 地域外の人間では、通常とても購入できなさそうな、条件の良い地域の物件は嬉しいところです。
 

老後の家をリノベーション!お助けサイト3つ

以下より、老後に家を買ってリノベーションする時の「お役立ちサイト」を3つご紹介しています。
 

1.老後の住み替え 不動産売却見積りサイト

今の家を売却して、新たに「小さな家を買う」にしても、中古住宅を購入して、リノベーションするにしても、とりあえず、今現在の家の売却価格を知るには?
 

まずは、知りたい「我が家の売却価格」については 不動産売却計画書一括作成で、まとめて売却価格の見積りを貰えます。
 

2.リノベーション業者選び・見積り費用比較サイト

終の棲家を作るためのリノベーションの業者選びや見積り比較には?
 

出来る限り思うとおりの家を作りたい所ですので、業者選びにも悩みますし、それでいて費用も出来る限り抑えたい。ずっと人生最後の日迄、毎日暮らす家を作る訳ですから、ここは妥協をしたくない所ですね。
 

我が家も、将来の為に色々なサイトを見て回りましたが、リノベーションの見積りを取り比較したり、業者を選ぶには、300社以上のリフォーム業者が登録・対応している タウンライフリフォーム がありました。
 

我が家も見積りを取ってみました。
 

3.住まい全般の電話相談。専門家の紹介サービス

また、いま質問や不安・疑問点はありますか?もしあれば、家に関する様々な悩みや疑問に関して、無料で相談が出来たり、様々な相談先や経験豊富な専門家を紹介してくれる所も下記見つけました。
 

家・保険・住宅ローンについての不安をサポート!【住宅本舗の電話相談】
 

私も以前、ファイナンシャルプランナーさんに個人で相談したことがありますが、どうしても相談料は、1時間5000円は超えます。市役所の相談窓口などだと、時間は短いですし、深い所まで話せる事は、経験上、まず無かったです。
 

まずは上記の住宅本舗のような所で無料相談して、一つ一つ解決していきたいですね。
 

家を購入して引っ越すなど、移住に関しては、下記でも記事にしています。
関連記事老後移住先!人気や住みやすいのは?田舎・都会・国内海外まとめ 成功失敗例
 



チェック「老後準備」検討しておきたいこと まとめ

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