老後移住や住みやすい田舎に移住など成功と失敗

定年後、老後移住を考える。セカンドライフは、どう生きる?
 

企業の調査結果による住み替え先の人気県ランキングなどから見えてくる、老後の住まいの選び方のお話をまとめました。
 


a.老後移住しないという選択

成功例: 古くからの知り合いがいるので安心。
 

失敗例: 長い付き合いだからこその面倒やしがらみがある場合もある。
 

b.老後の海外移住 成功と失敗

成功例: 

生活費の安価な地域への移住の場合、年金だけで快適に生活出来ることもある。
 

失敗例: 

病気になったり、トラブルに巻き込まれると、言語や国民性、考え方の違いに寄り問題が起こる可能性がある。病気に関しては医療技術や費用の関係から通院の為、日本に戻るなんていう話も聞かれる。
 

当記事内:海外移住3か国の実態に関して、このページ内でもまとめています。海外3か国の移住事情
 

c.老後の田舎移住 成功と失敗

成功例: 

あこがれの自然いっぱいの地でスローライフを楽しめる。農業を始める場合でも、お給料制の農業法人に就職すると初期投資もかからず、最初から安定した収入を得ることが出来る。
 

農業求人・インターンシップ・農業体験のfarm+biz(ファームビズ)など
 

※平成18年以降の調査では、60才以上の新規農業従事者は、農業法人などの就職型が独立型を常に上回って居るそうです。ニッポン移住・交流ナビ も参考になります。
 

失敗例: 

過疎地は人が来るのを歓迎するとはいっても、それは若い子育て世代に対してであって、老年世代は歓迎されないのが現実である。買い物や通院など日常生活に車が必要になる。車が運転できない年になった時には身動きが取れ無くなる。家を売り都心に戻ろうと思っても家が売却できない事がある。
 

d.老後の都会移住 成功と失敗

成功例: 

衣食や病院など様々なものが身近で揃うので、車がなくても、年を取ってから生活しやすい。
 

失敗例: 

物価が高い。近所付き合いが希薄なことがある。(※とはいえ、下町などは近所付き合いは濃い事が多い)
 

e.老後のリゾート地移住 成功と失敗

成功例: 

バブル時代などに作られたマンションが古くなり、熱海や葉山、湯沢や茨城の鹿島など 当時沢山のマンションや別荘が作られた地で破格の金額で売り出されていたりする。若い頃、憧れたリゾートライフを満喫できる。
 

失敗例: 

それらのマンションは空き室が多い事もある。買い物や病院など生活に不便。車がないと生活できない地域だと年々生活に困る。
 

当ページでもハウステンボスと軽井沢についての記事がありますので、下記引用しています。
 

ハウステンボス 移住 

ハウステンボス内には、住居地域があるそうで、120戸のマンションと129戸の戸建住宅があるようです。オランダ家屋をモデルにした外観は、ハウステンボス内に溶け込む美しさは圧巻。
 

ハウステンボス ワッセナー 
ワッセナー物件情報
 

ワッセナーに住む人は、ハウステンボス内も出入り自由だそうですよ!
 

先日のTV情報番組では、都会から定年後に老後移住された方のお部屋が紹介されていましたが、暖炉の付いたヨーロピアン調のお部屋とその窓から見える「運河のある街並み」は、とても日本にいるとは思えませんでした。国内移住でありながら、海外移住を味わいたい方には、うってつけかと思います。

 

当サイト内:>定年後、リゾート地に移住したい!軽井沢・ハウステンボス・安曇野!より引用

 

軽井沢 マンション移住

テニスの杉山愛さんが、旦那様と軽井沢移住しているようで、テレビでお部屋を紹介されていました。
 

軽井沢というと、戸建て別荘ばかりなのかというイメージがありますが、マンションも多いそうで、
杉山愛さんもマンションタイプの別荘でした。20帖以上あるリビングと、その窓から見える木立は誰もが憧れる夢の別荘生活。
 

ちょっと価格を調べてみた所・・。(杉山愛さんのお宅はお高いと思われますが)都会の一軒家と同じ程度の価格帯のマンションも探せばあるようです。
 

また、築年数によってはお手頃価格の物も見つかりました。駅から近い物件も見つかり、庶民が軽井沢移住というのも夢の話では無いようです。
 

関連サイト東急リゾート 軽井沢エリア マンション

 

当サイト内:定年後、リゾート地に移住したい!軽井沢・ハウステンボス・安曇野!より引用
 

老後移住先の選び方 調査とランキングから

老後にそれまでの地域を離れて家を購入し引越しをしたり、田舎暮らしを始めたりと、夢は広がりますし、人それぞれの「良い」は異なるかもしれません。
 

オウチーノ編集部が首都圏在住で就労中の50~65歳の男女721名に「定年後の移住」に関して行ったアンケートの結果が発表されました。
 

記事を書いている人

退職後移住について考えているか?については

移住は考えたことが無い 67%
移住に興味はある 22%
移住したいと考えている 7%
移住を具体的に考えている 4%

3人に1人が退職後の移住に興味を持って居ることが分かりました。
 
 

記事を書いている人

定年後の移住先として国内・海外別の
データは下記の通りとなって居ます。

1.国内移住に関して

老後の国内移住

2.海外移住に関して

老後の海外移住

住み慣れた街に老後も住みたいと考えつつも、5人に1人が国内で移住したいと考えています。
 

おすすめは?老後に移住したい県 人気ランキング

記事を書いている人

そして面白いのが
「老後に移住したい県 人気ランキング」の順位。

1位 沖縄県
2位 東京都
3位 福岡県
4位 神奈川県
5位 北海道

(※不動産住宅サイトの SUUMO調べ)
 

自然豊かな地域と大都会がどちらもランキングしています。
 

やはり、老後は自然の中でスローライフを楽しみたい人と様々な便が良く暮らしやすい街に住みたい人と両極に分かれているようです。人気やおすすめの県は、ひとそれぞれになるのですね。色々な考えがあり、選択があります。
 

老後・定年後の移住・住み替えまとめ

我が家も出来れば住み替え・移住を考えていますが、私の場合は、大病院に近い、地域で食事に困らないスーパーの豊富な地域を希望しています。
 

人それぞれ、老後に求めるものが違います。一概におすすめの場所は決められませんが、誰にとってもまず一番に考える事になるのは、金銭的な問題かもしれません。
 

資金源として、今現在の家がいくらで売れるのか?は大きな問題であり、興味のあるところですね。

家の売却見積り

自宅がいくらで売れるか 見積りを比較検討できるサイト

自宅の売却額の比較検討には、自宅からネットで簡単に見積りできるサイトがあります。タウンライフ 不動産 は検索で見積りを取れる窓口を探し、複数の見積りを取ることができます。
 

不動産暴落の時代、売却価格は低くなっても、購入価格も安くなるのはチャンスでもあります。人生100歳まで生きる時代ですし、定年前後にもう一度、住まいについて考える必要がありそうですね。今の家を出来るだけ高く売却出来れば、新たな家の購入も出来る時代になりました。我が家も色々と情報収集に励み、時折見積りをお願いしています。
 

海外3か国の移住事情

「世界の年収400万円で夢の豪邸&セレブ生活」という番組を見ました。
 

老後は少しでも物価の安い所に移住したいと思う時、国内移住と同じく ポイントは「医療と物価」です。番組内では、海外移住の物価についての特集がされましたので、その実態を下記メモとして残して居ます。
 

ポルトガルの実態 どんなところ?

物価が安いので、日本での400万は700万になります。ヨーロッパの人も移住したいという国です。
 

【平均年収】
ポルトガル 平均年収は 235万円。

薬剤師  164万円 
高校教師 199万円 
会計士  488万円
 

【住宅事情】
家は、170㎡ 5LDKで 2400万円。
 

【福祉】
幼稚園3歳から18歳迄は学費が無料!
保険料を納めていれば保険料も免除で18歳まで無料!
 

【食品】
消費税は23%。

オレンジ1キロ(4個) 85円
人参1キロ(3本) 48円  
パイナップル 1キロ 116円
鳥もも1キロ(4枚) 200円 
米1キロ 70円
ワイン 150円 という驚きの安さ!
 

シンガポールの実態 どんなところ?

日本での400万円は1200万円位です。シンガポールは、世界一ビジネスのしやすい国・住みやすい国ランキング1位です。
 

【平均年収】
平均年収 390万円 日本とほぼ同じ位。
 

【食品】
物価は日本より高い。

ヨーグルト 540円 (日本  160円)
食パン   256円 (日本  150円)
車    1000万 (日本 250万円)
 

【医療】
アジア屈指の医療大国で、所得次第では医療費が補助金が出る。
 

【その他】
子供が3人いると所得税が無料。

物価が高いのに日本より住みやすいとされる理由は、食料は橋を渡るだけで行ける物価の安いマレーシアで買えるから。1.5キロの橋を渡ると、「ジョホールバル」というマレーシアの街に行くことが可能。
 

マレーシアの実態 どんなところ?

マレーシアは、10年連続 移住したい国ナンバー1です。
(ロングステイ財団調べ2016年)
 

【平均年収】
マレーシアの平均年収は 137万円
 

【住宅事情】
住宅事情は築3年 236㎡ 1300万円
 

【食品】
食事は、デリバリー が充実していて宅配で頼むのが一般的です。週4日、3人分22日間頼んでも 月9000円 。食品も激安。
 

【医療】
1.5キロの橋を渡ると行けるシンガポールがアジア屈指の医療大国。
 

【その他】
土地や資材費が激安のため家も安く、また住民税と相続税が無いのでお金が貯めやすい国。オランダイギリスなどに支配された歴史の街。マラッカは、町一帯に様々な文化が残る歴史都市。観光客が多く集まる美しい街。
 

海外移住の実態 まとめ

特に日本人に人気なのはマレーシア。
 

マレーシアは物価が安く、シンガポールは医療が充実。両国は橋一本で渡れるので、それぞれの良い所を利用しながら生活出来るのが移住に人気の理由の様です。
 

早速図書館で さあ、あなたも「世界一住みたい国」で幸せに暮らす計画を立ててみよう! を借りてみましたら、この本の「世界一住みたい国」とは、マレーシア移住に関するものでした。
 

TVの内容と同じく、マレーシアの「ジョホール・バル」に住みながら、シンガポールの恩恵を受けましょうという内容でしたよ。
 

ただ、老後の年金暮らしに適した夢の国と言われた時代もありましたが、今は、マレーシア移住の条件も厳しくなって居るようです。ある程度の資産があって初めて移住の許可が下りるようです。
 

その辺のマレーシア移住の条件などについては別記事で書いています。
人気のマレーシア 海外老後移住の現実!年金では生活できない!

 

自宅がいくらで売れるか 見積りを比較検討できるサイト

自宅の売却額の比較検討には、自宅からネットで簡単に見積りできるサイトがあります。タウンライフ 不動産 は検索で見積りを取れる窓口を探し、複数の見積りを取ることができます。
 

老後の住まいと節約について

老後の生活費は、例え子供の教育費がかからなくなったとしても、年々、医療費などの負担が増えるようになるため、平均68%までしか下がらないと言われています。
 

加えて、家のリフォーム、修繕、マンションでは管理費など、思いのほか出費は減りません。
 

住宅費をなんとか抑えることが必要であり、有効であり、それが限られた老後資金をうまく回す秘訣になりそうです。
 
老後の住まい
土地価格により、日本各地の住宅価格は大きく変わるものですが、先日、ある地方都市の住宅広告を見ていたら、カフェ風の、TVに出てくるような素敵な大型住宅が1000万円で販売されていました。
 

ここで画像を勝手に貼れないのが残念ですが、自然に囲まれた景色の中、まるでデザイナーズ住宅のような大邸宅。
 

通常1000万円で、100㎡を超える大型住宅を買える地域は、あり得ませんし、移住できるのであれば、あの素敵なおうちにすぐにでも移住したい!と誰もが思うであろう素敵な家。
 

同じ大きさの家を都内で所有しながら生活する事を考えると、恐らくその後の生活必要資金は大きく変わりますよね。
 

人生100年と言われる時代、50歳だとしても、まだ折り返し地点。老後の住まい方について検討してみました。
 

介護施設に住むと生活費は下がるのか?

老後の住まいの選択肢として最近人気なのが、元気なうちに60歳くらいから高齢者向け住宅に住むというもの。
 

よく新聞広告などでも、クラブ活動などをしながら、優雅に楽しく生活する老後スタイルが紹介され、高齢者向けマンションが販売されているのを見かけます。
 

ただ、介護施設などの場合には、月20万程度かかるので、10年ならば一人2400万円。二人で4800万円がかかると言われています。
 

老後は夫婦二人で2000~3000万程度の用意があれば良いという話もある中、夫婦で10年、5000万近くとなると、ちょっと現実的ではない金額で困りますよね。
 

夫婦の老後資金 必要額の目安はいくら?
 

また「ゆいま~る那須」などのサービス付き高齢者住宅などは、年金内で生活出来るような記載をしている書籍もありますが、
 

実際には 老人ホーム・介護施設の検索なら【LIFULL介護】 で調べてみると、結構な高額費用がかかっているようです。これは年金生活に余裕がある人向けかもしれません。
 

生活費を下げる為の定年前後・老後の住み替え、移住

老後の生活における住宅にかかる費用は、減らせる支出が少ない老後生活において、確実に生活費を下げる方法です。
 

住み慣れた地域での老後も楽しいでしょうが、お金の現実問題として、移住をと考える人も多いと思います。住み替えや移住では
 

都会の一軒家から都会のマンションへ
都会の一軒家から田舎へ移住
都会のマンションから田舎へ移住
 

反対に
田舎の一軒家から都会のマンションへ
 

など人それぞれの老後の住まい方に対する考え方次第で、色々な選択があると思います。いずれにしても、希望として多いのは、「生活するのに便利」で「生活費のかからない所」ですね。
 

生活費を下げる鍵 その1 各地域の民営家賃の差

記事を書いている人

それでは、地域別に見て、住宅に関しては、
どの位の差が生まれてくるのでしょうか?

 

住宅購入価格では無いですが、家賃などの差について、東建コーポレーションさんのサイトに総務省の調査結果が出ていました。

全国賃貸住宅の平均坪単価家賃
 

老後の地方移住においては、病院が遠くなったり、日用品の買い物に車が必要だったりになる可能性がありますので、出来れば地方の県庁所在地などが良いと言われていますが、
 

その辺りを見ながら先のサイトを見ながら比較すると、愛媛県の松山市 等も良さそうです。
 

松山市は あなたの老後資金、大丈夫? 定年に備えるお金の教科書 でも買い物や病院までのアクセスが良く、バスや鉄道など交通の便の良い街として紹介されています。
 

その他 倉敷市など、地方の大きな都市は、老後移住にもお勧めの様です。
 

生活費を下げる鍵 その2 コンパクトシティ

また、地方に住む人々に、出来るだけ集中した地域に住んでもらう コンパクトシティ計画 などもあります。
 

※コンパクトシティとは?

コンパクトシティ(英: Compact City)とは、都市的土地利用の郊外への拡大を抑制 すると同時に中心市街地の活性化が図られた、生活に必要な諸機能が近接した効率的 で持続可能な都市、もしくはそれを目指した都市政策のことである。

ウィキペディアより引用
 

先駆けの地域としては、富山や青森がありますが、なかなか上手くこの制度が動いていないような話が聞かれます。
 

とはいえ、地方でありながら、生活に必要なものが集中している都市のスタイルを目指すこの制度も、車もなく生活出来るので、生活費を下げるのに最適です。
 

今後、老後移住する人のためにも、日本各地に広がって欲しいですね。
 

アメリカの移住制度とその日本版の話

アメリカでは、健康な定年前後の人の地方移住を促す「CCRC」というものが進んでいます。NHKクローズアップ現代でも特集が組まれていました。
 

「高齢者を地方に移住させる」。国が進める構想で、老後は豊かになるのでしょうか。アメリカで広がる「CCRC」と呼ばれる高齢者のまち。 健康なうちから移り住み、医療や介護を受けながら、活動的に暮らす終(つい)の住みかです。 国は日本版のCCRCを「生涯活躍のまち」と名付けて、地方創生の柱としています。

 

日本版CCRCは下記の都道府県で動き始めているようです。

北海道・秋田・新潟・長野・大阪・兵庫・長崎・沖縄・高知・愛知・岡・神奈川・千葉・東京都・茨城

参考:プラチナ社会研究会
 

NHKの放送内容はこちら↓から要約を見ることが出来ます。
高齢者の“大移住”が始まる!?~検証・日本版CCRC~
 

家を賃貸に出したい時に利用出来る制度

自分が住んで居た家を賃貸に出したい場合には、移住・住み替え支援機構のマイホーム借上げ制度が利用できます。我が家も資料を取り寄せてみています。

マイホーム借上げ制度のデメリットは?資料を取り寄せてみました。
 

ただし、制度を利用できる人の条件は、
 

・日本国内にある住宅を持つ50歳以上の方
・住宅には一定の耐震性が確保されている事
 

と対象住居が決まっており、残念ながらマンションに住む我が家は「耐震性」において対象外でした。
 

マンションも借上げ制度の対象になってはいますが、耐震診断に関しては、他の居住者の同意や費用の問題があるので、事実上困難な場合が多いとのことです。
 

耐震基準は1981年以降の建物に適用されているので、それ以降に建てられたマンションの方など利用出来る方は多いと思います。
 

老後移住と生活費を下げる老後の住まい方 まとめ

住み替えに当たっては、今の住まいをどうするか?ですが、統計によると6割の人が売却を選んでいるといいます。
 

そしてその売却した人の6割が「思うよりも査定額が低かった」と答えているとのこと。賃貸に出した人は8%程度だそうです。
 

我が家も査定を出してみましたが、思った通り、かなり低い査定額でした。そして、このマンションから引越しをしていく人も、その低い査定額で売却し、賃貸に出す人は少ないです。
 

まったく統計の通りです。
 

高齢化社会で空家問題が大きくなってきていますので、「思うよりも査定額が低かった」というのは、やむを得ないのかもしれません。だからこそ、売却するときには、もちろん少しでも高い所で売却したいものです。
 

自宅がいくらで売れるか 見積りを比較検討できるサイト

自宅の売却額の比較検討には、自宅からネットで簡単に見積りできるサイトがあります。タウンライフ 不動産 は検索で見積りを取れる窓口を探し、複数の見積りを取ることができます。
 

売却と住み替えの同時検討

家の売却見積り

売却価格と住み替え先の購入価格を別々に調べ、見積りを取り、自分で検討するということは、手間暇がかかる割には、手に入れられる情報が限られてしまいます。やはり一括で提案してもらえるのは有難いです。売却と住み替えの同時検討なら、色々な交渉もしやすそうです。
 

住み替え検討する際には、物件情報と売却査定の同時提案の タウンライフリフォーム 住み替え計画書 無料作成が便利です。
 

以上、情報が雑多になってしまいましたが、老後移住に関する各種情報でした。
 



チェック「老後準備」検討しておきたいこと まとめ

老後準備

老後資金を貯める為に。加入中の保険の実態を確認したい

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ご加入中の保険の内容を確認してくださいね。NHKクローズアップ現代で放送された保険加入の実態は驚愕でした。老後資金対策にも重要と思いますので番組レビューをしています。我が家は何百万もこれで消えてしまった経験あります。解決策は?
・保険加入の実態:金融庁も警告!騙されちゃダメ!保険料の支払い! 
・私の父母の実体験:【保険見直しの必要性とコツ】見直さなかった悪夢

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